L' Amministratore

L’articolo 1130 del codice civile disciplina le attribuzioni dell’amministratore che comprendono, da un lato, una serie di doveri e, dall’altro, una serie di poteri e facoltà.

In primo luogo l’amministratore ha la rappresentanza legale e processuale del condominio sia nei confronti dei terzi e sia nei confronti dei condòmini stessi. Il condominio, infatti, può essere convenuto per qualunque azione relativa alle parti comuni ed all’amministratore, quale rappresentante pro tempore del condominio, vanno notificati sia gli atti di citazione che i provvedimenti dell’autorità amministrativa. È obbligatorio per l’amministratore informare di tutto ciò l’assemblea.

Normalmente l'amministratore si occupa di:

  • conduzione dell'edificio limitatamente alle parti comuni
  • vigilanza sulla loro manutenzione e integrità
  • erogazione delle spese occorrenti al mantenimento dei servizi comuni
  • osservanza delle norme stabilite dal regolamento di condominio

L'amministratore è responsabile di riscuotere le somme dovute dai singoli condòmini e redige il consuntivo delle spese alla fine della gestione per dare giustificazione delle uscite e delle entrate della cassa condominiale

L'amministratore di condominio è nominato dall'assemblea per agire e rappresentare il condominio in loro vece.

L'amministratore è il responsabile delle parti comuni dell'edificio cioè quelle definite dall' articolo 1117 del codice civile e dal regolamento di condominio.

Egli non ha alcun potere nè rappresentanza in merito alle parti private dell'edificio come i singoli appartamenti.

La nomina dell'amministratore è obbligatoria quando i condòmini sono più di otto e può essere scelto tra i condomini stessi o può essere anche un professionista esterno

Può fare l'amministratore chi ha frequentato un corso di formazione, anche se non laureato e possiede una serie di requisiti

La professione è molto delicata e piena di responsabilità, è quindi obbligatorio dotarsi di assicurazione professionale

La durata dell’incarico è di un anno, rinnovabile di un altro anno se non viene revocato.

L'amministratore gestisce le spese condominiali e cura la redazione del bilancio

 

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